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河南建筑房地产律师网

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王伟平律师,执业于河南文丰律师事务所,执业证号:14101201010287131。专长领域:房地产建筑项目管理、流程控制、土地一级开发、一二级联动,房地产税收法务。办公地址:中国·河南·郑州郑东新区正光路与农业南路向东200米行署国际广场B座七层(省政府附近)律师热线:15038102866。

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【案例3】未获得他人授权出卖房屋的,法院判定合同未成立  

2012-12-18 09:56:27|  分类: 二手房产买卖 |  标签: |举报 |字号 订阅

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河南省郑州市二七区人民法院

民事判决书

2011)二七民二初字第425

 

原告焦伟晨,男,汉族,住郑州市管城回族区东三马路1287单元77号。

被告郑州世博房地产经纪有限公司,住所地郑州市二七区淮南街8号综合楼1号楼附2号。

法定代表人陈学翔。

原告焦伟晨诉被告郑州世博房地产经纪有限公司居间合同纠纷一案,本院于2011211日立案受理后,依法由审判员王迪适用简易程序,于2011317日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人吴磊松,被告的法定代表人陈学翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。

原告焦伟晨诉称:201093日,原告焦伟晨代******签订房屋买卖合同,被告作为见证方订立上述合同,该合同签订后,原告向被告交纳房屋真实性保证金5000元,现因该交易无法继续履行,原告多次向被告主张退还保证金,被告却一直推脱,故原告诉至本院。要求判令被告返还原告5000元,并由被告承担本案的诉讼费用。

被告郑州世博房地产经纪有限公司辩称:原告确实向被告支付5000元的保证金,但合同约定,在签订合同25个工作日内办理过户手续,原告并未协助办理过户手续,另外,合同还约定该房屋为按揭支付,但合同签订后,原告要求一次性支付,已经违反了合同,且合同签订后,买方已经支付房屋预付款20000元,故因原告的上述行为,被告不同意退回原告5000元。

经审查明:201093日,原告通过被告与***签订房屋买卖合同,约定将***所有的位于郑州市二七区张魏砦路中段路南166号院1号楼出售给***,当日,原告向被告支付保证金5000元,现原告称其出售房屋未有***的授权,且事后未经***的追认,合同无法继续履行,要求被告返还保证金5000元,双方协商未果,故原告诉至本院。

本院认为:位于郑州市二七区张魏砦路中段路南166号院1号楼的房屋所有权人为***,并非原告,原告通过被告与王丰林签订房屋买卖合同后,向被告支付保证金5000元,后***不同意出售房屋,且被告未有证据证明原告出售房屋时有***的授权或事后得到***的追认,故被告作为居间人并未促成合同成立,原告要求被告返还其支付的5000保证金,于法有据,本院予以支持。被告的辩解理由不成立,本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第四百二十四条之规定,判决如下:

被告郑州世博房地产经纪有限公司于判决生效之日起十日内退还原告焦伟晨保证金5000元。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元,法院减半收取后,郑州世博房地产经纪有限公司负担25元,余额25元,退回原告焦伟晨。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份,上诉于河南省郑州市中级人民法院。

         

                 

        

         二〇一一年五月三日

        

                王瑞卿

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